Sve što trebate znati prije kupovine stana ili kuće

Napokon ste uštedili dovoljno novca ili stekli uslove za kredit za kupovinu stana ili kuće i spremni ste za ovu veliku životnu investiciju. Useljenje u vlastiti ili novi stan ili kuću je uzbudljiv i važan životni događaj, no prije samog potpisa na ugovor o kupovini nekretnine, važno je sačuvati ‘hladnu glavu’ te pažljivo odabrati mjesto koje ćete uskoro zvati svojim domom.

Kako bi donijeli što bolju odluku, donosimo malu listu stvari na koje trebate obratiti pažnju prije kupovine nekretnine;

Provjera dokumentacije

Iako za ovo ne trebaju posebne napomene, prva stvar koju trebamo napraviti prije kupovine stana ili kuće jeste da provjerimo da li je sva vlasnička dokumentacija uredna te da li je osoba koja prodaje stan ili kuću jedini vlasnik nekretnine.

Provjerite da li je nekretnina i prije mijenjala vlasnike. Ako jeste, od sadašnjeg tražite ovjereni kupoprodajni ugovor i napravite fotokopiju tog ugovora. Postoji mogućnost da je trenutni vlasnik naslijedio stan ili kuću ili ga je dobio putem ugovora o doživotnom uzdržavanju. Uvijek insistirajte na tome da saznate kako je vlasnik došao u posjed nekretnine i provjerite da li su ti dokumenti uredno potpisani i ovjereni kod advokata i notara.

Posložite prioritete

Iako se nekad u kuću ili stan koje želite kupiti 'zaljubite na prvi pogled, razmislite o tome da li ta nekretnina zaista ima sve što vam treba. To može naprimjer biti prostrana kuhinja, dječja soba ili mjesto za parking, ali i druge stvari kao što su blizina škole i vrtića.

Što se tiče slaganja prioriteta, stručnjaci predlažu da prilikom izbora stana, pored povoljne cijene, prvo gledate lokaciju, veličinu i funkcionalnost stana, a zatim ostale stvari koje smatrate važnima. To može biti blizina gradskog prevoza ili udaljenost od radnog mjesta, te sve ostalo što smatrate važnim.

Ove stvari su jako važne i ako jednog dana poželite promijeniti stan. Stanove s privlačnom lokacijom u blizini gradskog prevoza je lako prodati, čak i ako nisu u dobrom stanju.

Nije sve u kvadraturi

Iako se većina ljudi nada kako će za novac kojim raspolaže kupiti što veći stan, stručnjaci za nekretnine ističu da kvadratura stana nije uvijek najvažnija. Ono što je jako važno jeste i njegova funkcionalnost. Stan s više kvadratnih metara vam neće značiti mnogo ako se ti kvadrati npr. odnose na ogromni hodnik ili neku drugu prostoriju bez dnevnog svjetla.

Ako razmišljate o pregrađivanju prostorija ili rušenju zidova, od vlasnika je nabolje tražiti originalni tlocrt stana kako bi vidjeli koji su zidovi nosivi. Ako niste sigurni da su vaše ideje provedive u djelo, zatražite pomoć stručnjaka kao što je arhitekta ili statičar.

Ako kupujete stan u novogradnji, nekad je moguće i da sami učestvujete kreiranju rasporeda prostorija, pa se na vrijeme raspitajte o ovoj mogućnosti.

Provjerite stanje nekretnine

Nemojte upasti u zamku oglasa u kojem se stan nudi povoljno 'uz malu adaptaciju' ili 'mala ulaganja'. Takve nekretnine privlače kupce zbog niske cijene, no nekad se nakon renoviranja stana ispostavi da ste za istu ili manju svotu novca mogli kupiti stan u novogradnji ili neki kojem nije trebala ni adaptacija ni dodatna ulaganja.

U ovim situacijama nije potrebno provjeriti samo izgled zidova i stolarije, nego starost instalacija te ispravnost ventila, sanitarija te električnih i plinskih bojlera. Ne zaboravite i na starost i cjelokupno stanje zgrade u kojoj se stan nalazi, te provjerite ispravnost liftova, interfona i ostalih stvari koje smatrate bitnima za vašu sigurnost. Ako niste sigurni u svoju procjenu, savjet tražite od građevinara ili arhitekte koji će vam dati pouzdanu ocjenu stanja nekretnine.

Razmišljajte unaprijed i što se tiče novca

Pored novca za kupovinu stana, ne zaboravite da ćete u ovom procesu morati na raspolaganju imati i nešto novca za ostale troškove. To mogu biti depozit, ovjera i izrada raznih dokumenata i ugovora, procjene stručnjaka, porezi te eventualni izdaci za renoviranje ili novi namještaj. Pravovremenim planiranjem i rasporedom budžeta ćete izbjeći dodatni stres i ubrzati proces kupovine nekretnine.

Razmislite o kupovnom posredniku

Cijena stana ili kuće koju vlasnik odredi često je veća nego tržišna vrijednost nekretnine koju želite kupiti. Zbog ostvarenja većeg profita, a nekad i iz emocionalnog vezivanja za nekretnine, vlasnici ih prodaju po mnogo većim cijenama nego što zaista vrijede. Ako niste zadovoljni pregovorima s vlasnicima ili cijenom nekretnine, razmislite o tome da potražite pomoć stručnjaka odnosno agenta za nekretnine. Kupovni proces će biti brži, a agencije za nekretnine nude i usluge provjere vlasničke dokumentacije što vam može uštediti dosta vremena.

Osigurajte svoju imovinu

Kada pomislimo na osiguranje imovine, prvo na što pomislimo jeste osiguranje stana ili kuće od provale, požara ili poplave, no činjenica je da u današnje vrijeme polise osiguranja imovine sada pokrivaju mnoge rizike, a uključuju čak i redovno održavanje ili popravke u kući ili stanu.

Ugovaranjem odgovarajuće polise osiguranja za povoljnu cijenu ćete na najbolji način zaštititi ono za što ste naporno radili, te mirno spavati tokom cijele godine.

UNIQA osiguranje u BiH svojim osiguranicima nudi dva paketa osiguranja imovine, Home Standard i Home Exclusive, a ako osigurate stan putem UNIQA web shopa ostvarujete nevjerovatnih 40% popusta na vašu polisu! Za izračun je dovoljno da unesete broj kvadrata vašeg stana u online formu UNIQA web shopa i odaberete paket koji vam najviše odgovara.

Ukoliko ste član UNIQA Loyalty VIP kluba na ove polise možete ostvariti i dodatnih 10% popusta!